槪  算  見  積

1. 개산견적의 의의

2. 공조, 위생설비의 개산견적

가. 개산견적의 개요

(1) 즉시 답해야 할 경우

건물 종류별, 연면적(평당) 공사비로 계산

(2) 2-3시간 여유가 있을때

적산 통계자료를 이용하여 공사종류 세목별로 계산

(3) 기본설계 개략 공사비 산출시

기본설계의 장비용량 및 주요자재의 수량을 개략산출하여 단가를 넣어        계산

나. 개산견적의 검토 및 조정

* 개산견적의 정확성(5-10 % 이내)을 위해 다음 사항을 고려

(1) 건물의 입지조건(위치, 공용시설(전기, 가스, 수도, 하수, 종말처리 등)         의 공급여부)

(2) 건물의 종류

(3) 건물의 규모 (넓이, 높이)

(4) 건물의 등급

(5) 설비의 방식 (난방, 공조방식등)

(6) 적정이윤의 고려

3. 개산견적을 위한 개략설계의 기준

가. 공조설비 개략설계시의 기준

항 목	내 용	면적은 난방․공조면적당	비 고
직접난방 풍 량	방열기 보일러의 상용출력 일반 외주계통 내부계통 극장 극장	전체 100～150(kcal/㎡.hr) 각실 100～200(kcal/㎡.hr) 방열기 능력의 1.5배 18～30(㎥/hr.㎡) 25～34(㎥/hr.㎡) 15～20(㎥/hr.㎡) 43(㎥/hr.인) 감습용은 31(㎥/hr.인)	최상층은 20(%) 증
냉 동 기		별도참고표 참조	표 2-6

나. 건축 종류별 연면적당 냉온열원의 소요열량

열 원 건물종류별	냉 열 원(냉동기) (USRT/10평)	온 열 원(보일러) 환산정격(kg/hr.평) 6atg
사 무 실 병 원 학 교 아 파 트 공 장 식 당 및 휴 게 소 박 물 관 호 텔 체 육 관 개 인 주 택	0.75～1.15 0.8～1.3 - - 1.2～1.8 1.1～1.3 1～1.4 0.9～1.0 - -	1～1.25 1.5～2.0 1.0～1.46 1.4～2.0 1.5～2.1 1～1.65 1.4～1.67 1.2～1.6 1.1～1.3 850～1,200(kcal/hr.평)

다. 사무소 건물의 연면적당 철관소요량(kg/평)

라. 각종 건축물의 연년적당 철관소요량 및 설비공사비

(1970년대 자료)   (kg/평)

건물종류 항 목		관종류	호 텔	박물관	실내체육관	식당 및 휴게소	비 고
공조 환기	FCU + AD방식	백강관	12～14	-	-	-
	전 공 기 덕 트	백강관	-	6～8	-	-
난방	온 풍 난 방	백강관	-	-	4～7.5	-
	증 기 난 방	흑강관	-	6～9	-	-
	온 수 난 방	흑강관	-	-	-	6～10
위생	급수․급탕․소화	백강관	12～15	2～4	2～4	3～6
	배 수․오 수	주철관	7～10	1.5～3	1.5～3	2～5

마. 덕트공사의 아연도철판 소요량(연면적 평당)

(kg/평)

사 무 실 건 물	FCU+AD방식의 구조 전공기(ALL AIR DUCT) 방식의 공조	7～12 18～20
병 원 건 물	FCU+AD방식의 공조	10～16
아 파 트 건 물	환기설비만일 때	1～ 2
공 장 건 물	전공기(ALL AIR DUCT) 방식의 공조 온풍난방 및 환기	15～20 3～ 5
호 텔 건 물	FCU+AD방식의 공조	11～13

바. 각 건물별 각 공사과목의 직접공사에 대한 비율 및 개산견적 자료                                                                    (%)

공사	건물종별	사무소 ①	사무소 ②	관공서 ③	전산및사무, 복합 ④	비 고 (적용가능 범위)
	건물규모, 연면적,층(평)	2,840	6,492	5,198	9,652
종목	공조방식 공사과목	FCU+AHU	FCU+AHU	FCU+AHU	FCU+AHU
(Ⅰ) 공 조 설 비 공 사	1. 장비설치공사 2. 기계실배관공사 3. 공조배관공사 4. 공조덕트공사 5. 자동제어공사 6. 제연설비공사 7. 방진설치공사 8. T.A.B공사	26.38 13.79 11.24 20.88 8.17 - - 1.28	28.59 3.91 8.84 25.23 7.57 2.96 0.81 0.75	19.03 30.60 18.34 9.40 - - 1.70	28.37 4.69 11.03 19.74 7.99 0.48 4.01 1.76
	직접재료비(%) 직접노무비(%)	64.31 17.43	60.21 18.45	63.23 15.84	59.73 18.33	(60～64) (16～18)
	소 계(%)	81.74	78.66	79.07	78.06	(78～80)
(Ⅱ) 위 생 설 비 공 사	9. 위생기구설치공사 10. 위생배관공사 11. 소화설비공사 12. 가스배관공사 13. 기타공사	1.64 4.13 10.36 2.13 -	1.46 6.11 11.27 0.45 2.05	1.43 6.29 8.52 0.75 3.94	1.03 4.10 9.39 0.57 6.85	급수, 급탕, 오배수 (8.5～11.3)
	직접재료비(%) 직접노무비(%)	12.69 5.57	13.19 8.15	15.73 5.20	13.31 8.63	(14～16) (8～4)
	소 계(%)	18.26	21.34	20.93	21.94	(22～20)
A'직접공사비 직접재료비(%) (Ⅰ) + (Ⅱ) 직접노무비(%)		77.01 22.99	73.40 26.60	78.95 21.05	73.04 26.96	(73～79) (27～21)
합 계(%)		100	100	100	100	(100)
공사비(총원가)=A‘×1.3		130	130	125	130	(125～130)
연면적당 개략공사비(원/평)		479,760	454,300	554,850	561,600	45,000 ～580,000
건 물 별 비 율(%)		105.60	100	127.02	123.62

주 : 상기 A'의 직접공사비는 직접가설비 및 오수정화조, 주방, 옥외특        수공사 등은 제외된 금액이다.

개산견적 예제

가. 건물개요

(1) 건물종류  :  사무소 건물

(2) 연 면 적  :  10,000 평

(3) 층    수  :  지하 3층, 지상 20층

나. 건물수준  :  전관 공조설비

(1) 공조방식  :  AHU + FCU 방식

다. 연면적당 설비공사비 추정방법

(1) 총 공사비

GT  =  10,000 평 × 1,100,000 원/평  =  11,000,000,000 원

(2) 직접공사비

T  =  A+ P  =  GT ÷ 1.4  =  7,857,000,000 원

(3) 직접재료비

Tm  =  GT × 70 %  =  5,500,000,000 원

(4) 직접노무비

Tp  =  GT × 30 %  =  2,357,000,000 원

라. 공사과목(공종)별 예상공사비

종류	공 종	비율	공사비 산출	공사금액
공조설비공사	1. 장비설치공사 2. 기계실배관공사 3. 공조배관공사 4. 공조덕트공사 5. 자동제어공사 6. 배연설비공사 7. 방진설비공사 8. TAB 공사	28 4 11 20 7.5 3 1 1	7,857,000,000 × 0.28 × 0.04 × 0.11 × 0.20 × 0.075 × 0.03 × 0.01 × 0.01	2,200,000,000 314,000,000 864,000,000 1,571,000,000 589,000,000 236,000,000 79,000,000 79,000,000
	소 계	75.5		5,932,000,000
위생설비공사	9. 위생기구설치공사 10. 위생배관공사 11. 소화설비공사 12. 가스배관공사 13. 기타공사	1.5 6 10 0.5 6.5	7,857,000,000 × 0.015 × 0.06 × 0.1 × 0.005 × 0.035	118,000,000 471,000,000 786,000,000 39,000,000 511,000,000
	소 계	24.5		1,925,000,000
계 (직접공사비)		100		7,857,000,000
간접비 (경비, 일반관리비, 이윤)		30	7,857,000,000 × 0.4	3,143,000,000
총 공사비				11,000,000,000

마. 보일러 및 냉동기 용량추정 및 장비설치 공사비 산출

(1) 냉온수기 용량  :  10,000 평 × 0.1 RT/평  =  1,000 RT

냉온수기 선정  :  340 RT × 3대

(2) 보일러 용량  :  10,000 평 × 0.2 kg/hr.평  =  2,000 kg/hr

=  2 TON/hr

보일러 선정  :  2 TON/hr × 1 대

(3) 냉온수기 가격

(가) 냉온수기  340 RT  :  150,000,000 × 3  =  450,000,000

(나) 보일러    2 T/H   :   55,000,000 × 1  =   55,000,000

소  계                                  505,000,000

(4) 장비설치공사비

(냉동기 + 보일러) × 4.5  =  2,272,500,000 원

바. 연면적당 공조배관용 강관소요량 및 공조배관 공사비산출

(1) (표 2-9에서) 평당 강관소요량  :  9.8 kg/평

(2) 총 강관소요량  :  10,000 평 × 9.8 kg/평  =  98,000 kg

(3) 백강관의 kg당 단가  :  664,6 원/kg

(4) 백강관 가격

98,000 kg × 664.6 원/kg  =  65,130,800 원

(5) 공조배관 공사비 (기계실 배관포함)

65,130,800 × 14 배  =  911,831,200 원

* 동관사용시 가격

□□       79.55

(가) 중량비  =  □□□□□□  =  □□□□□□□  =  0.724

□□       109.95

(나) 동관중량  :  98,000 × 0.724  =  70,952 kg

(다) 동관가격  :  70,952 kg × 5,863 원/kg  =  415,991,576 원

(라) 공조배관 공사비  :  415,991,576 × 3  = 1,247,974,728 원

사. 연면적당 공조덕트 소요량 및 공조덕트 공사비 산출

(1) 평당 공조덕트 소요량  :  10 kg/평

(2) 총 아연도철판 소요량  :  10,000 평 × 10 kg/평  =  100,000 kg

(3) 아연도철판 kg당 단가  :  629 원/kg

(4) 아연도철판 가격

100,000 kg × 629 원/kg  =  62,900,000 원

(5) 공조덕트 공사비

62,900,000 × 25  =  1,572,500,000 원